Стадии, содержание и технология работ

Стоимость земельных участков под нежилое строительство находится в диапазоне от 300 до 25000 руб./кв.м. Основным источником земель под дальнейшее коммерческое использование или индивидуальное строительство, являлось рыночное предложение сельскохозяйственных земель и земель поселений, находящихся в частной собственности, а так же предложение продажи муниципальных земель указанных категорий на аукционах.

Наиболее широко на рынке представлены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и коттеджную застройку. Это как традиционно «дачные» места, так и места организованных поселков и хаотичной коттеджной застройки.

В настоящий момент на рынке представлен достаточно широкий спектр участков, покупателю предлагаются участки, как минимальной площади (от 5 соток), так и весьма значительные земельные наделы (40 - 95 гектар). Численное преимущество все же за участками небольшой площади - до 5 Га. Размер земельного участка зачастую определяется целевым назначением, так для земель под административно-коммерческое и промышленно-производственное использование обычным является размер в 3 - 10 Га, в то время как участки под ИЖС не отличаются большими размерами - в среднем 0,2 Га.

Второй этап

Проведя анализ рынка недвижимости, я выбрала более удобный и перспективный участок для развлекательного центра - пересечение улиц Газовиков и Урайская (в соответствие с рисунком 3.4).

Рисунок 3.4 - Расположение выбранного участка

Выбрав земельный участок, нужна выбрать самый рациональный и эффективный объект, который будет находиться на этом участке. В нашем случае это развлекательный центр. Описав его основные характеристики и обдумав его дизайн, я перешла к финансовому и экономическому обоснованию проекта. Распланировав общепроизводственные и общехозяйственные расходы, я рассчитала, что ежемесячная величина общепроизводственных расходов на уровне 3% от прямых затрат и составляет около 18.4 тыс. руб. в год (или около 1.53 тыс. руб. в месяц), а ежемесячная величина общехозяйственных расходов принята равной 1000 руб. в месяц (или 1.2 тыс. руб. в год). Общая ежемесячная величина общепроизводственных и общехозяйственных расходов, составляет около 2.53 тыс. руб. что в годовом исчислении составляет около 19.6 тыс. руб. Затем я производила оценку инвестиционных издержек (таблица 3.1).

Таблица 3.1 - Оценка инвестиционных издержек

Затем я рассчитала объемы реализации по каждому виду услуг (таблица 3.2)

Таблица 3.2 - Объемы реализации услуг нового досугового центра